崇德市場大樓
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台南買房推薦 崇明學區全新裝潢次頂樓三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：856 萬
- 參考單價：28.36 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德十八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化藝術家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.12 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：6.91 坪
- 土地面積：3.76 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：已租平車B2-20，月租2000元
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1273 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇明學區
鄰近公園：陽光公園
生活機能：崇義 崇德市場
附近交通：國道1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1273 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇明學區
鄰近公園：陽光公園
生活機能：崇義 崇德市場
附近交通：國道1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對「崇明學區自用家庭」具有相當高的購買價值，但需做好房屋狀況檢查。
主要理由如下：
- 地點與學區優勢明顯：東區崇明國小一直是台南熱門選房區域，對於有子女就讀需求的買家而言，地段保值性較佳，且生活機能成熟，無需等待大型開發。
- 裝潢減損購屋成本：全新裝潢意味著您購買時可免去繁瑣的裝修過程與廢棄物處理問題，且線路更新保障了居住安全，屬於「即買即住」性質，節省時間成本。
- 潛在風險需審慎評估：核心考量點在於 31 年屋齡搭配次頂樓的位置。建議購屋前務必聘請專業驗屋師檢測頂樓防水狀況及建築結構，並確認社區管理委員會的修繕基金是否充足，以避免購買後面臨高額漏水維修費用。
結論： 若您購房目的以子女就讀或家庭自住為主，此物件價格合理且格局實用，是值得優先考慮的標的；但若是純粹投資性質，建議需將房屋老舊程度與未來轉手流動性納入更嚴謹的評估範圍。
問與答
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